置業懶人包-除名避印花稅

買樓時要比幾多印花稅?其實每個情況都唔同,想知自己要比邊種印花稅,就要睇下啦。
好多夫妻本身有層樓聯名,想買第二層,但要比15%雙倍印花稅,都想諗點可以避交15%。而可以先將本身聯名物業除其中一人名先,然後再買另一層。但冇左個名,有人會覺得好似冇乜保障咁,呢個問題解決方法好簡單,只要先將聯名物業除左其中一人名,嗰個人再買層新嘅樓,就唔洗交15%雙倍印花稅,只需比首置舊稅率。買完之後,舊果層加回自己名咁就可以。
但轉左名嘅物業想加返自己名(假設另一業主係近親),都要比返舊嘅印花稅,自己定一個買賣價,印花稅計買賣價的一半去計算。但都低過15%。如定得太高,雖然轉按可套現,但甩名的印花稅便會高。如定得太低,轉按能套現的錢便少(甚至可能要補錢去還現有樓按),而且幾年後稅局也可能會追收稅金的差價。可以接受轉名的樓價定低過市價兩成之內。
理論上,呢個方法唔怕麻煩嘅話可以無限次使用,免交15% 印花稅。但每次買物業都要比舊印花稅,轉名都要再比,但總金額都會比15% 低得多。

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