2017-11-08 高價成交湧現 樓市有力再上

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10月份二手樓交易變現突出,按月升約14.5%。一手樓又繼續Gogogo,連綠置局入票數目都創新高。真係人人爭住買樓。

另一邊股市又突破29000點,創10年新高。大家有冇一種翻翻去97前既感覺? 你對錢(前)景又點睇?

 

「轉載」Link:http://hd.stheadline.com/life/home/20171108/309360/

原文:

近期樓市焦點一定非「中環」莫屬,先是中上環豪宅新盤「My Central」熱賣再加推,繼而中環中心以402億元的破紀錄「天價」賣出,可見市場上資金充裕,在熱炒新股及iPhone的同時,亦不斷吸納最保值的「磚頭」,無論是住宅或商廈,凡是優質物業皆極度渴市,格價水漲船高,新高成交因而不斷出現。事實上,自特首於10月公布首份《施政報告》後,樓市更趨明朗化,買家入市步伐明顯加快。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,10月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)註冊金額錄約520.2億元,已連續2個月企穩逾500億元水平。

值得留意,若以首10個月累計,整體物業金額合共達5714.1億元,除已超越去年全年5328.6億元外,更率先創5年新高。今年全年勢將繼2012年後再度超過6000億元水平,成為自1991年有紀錄以來第四次。宗數方面,10月份整體物業註冊量則錄7050宗,若以首10個月合計,則錄69043宗,仍未及去年全年73004宗水平,但以現時的樓市走勢來看,整體成交宗數超越去年絕對可期。

若以單月計算,在不包括一手公營房屋之下,10月份一手私樓註冊量錄1542宗,金額則錄約158億元,按月分別跌約35.5%及約32.6%。由此看來,一手表現略顯「失色」,箇中原因並非新盤銷情欠佳,主要是9月熱賣新盤的成交個案已率先趕及於同月註冊登記,推高9月一手私樓註冊量達至2390宗的5個月高位。在9月「基數」較高之下,導致10月一手私樓註冊量「顯著」回落。

二手交投表現突出
反觀,10月份二手註冊表現突出,月內二手住宅註冊量錄3917宗,按月升約14.5%,創4個月新高;同期二手註冊金額達279.1億元,按月更增加約23.2%,更達5個月高位,反映買家入市需求持續殷切,加上不少一手向隅客轉投二手,帶動全月成交量進一步上升。

總結樓市持續熾熱原因,除了老生常談的供求關係外,不能忽略資金流向的影響。隨 十九大為「房子是同來住的不是用來炒」走向定調,國內各城市加大樓市監控力度,中國資金將持續湧港,為本地樓市帶來支持。展望2017年餘下的兩個月,仍有新盤蓄勢待發,更重要的是美國聯邦儲備局局長由溫和派的鮑爾出任,相信加息步伐維持緩慢有序,成樓市增長的利好因素,破頂成交有機會陸續湧現。

 

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