最新按揭貸款措施

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金管局推出最新按揭貸款安排,規定最高按揭成數及可造按揭保險。

住宅物業

按揭成數

物業價值 / 物業種類 按揭成數上限
申請人的主要收入
來自香港
申請人的主要收入
並非來自香港
首間物業
<$700萬 60% 50%
>=$700萬至<$1,000萬 60%
(貸款額上限$500萬)
50%
(貸款額上限$400萬)
>=$1,000萬 50% 40%
第二間物業
<$700萬 60% 40%
>=$700萬至<$1,000萬 60%
(貸款額上限$500萬)
40%
(貸款額上限$300萬)
>=$1,000萬 50% 30%
非自住物業及以公司名義持有的物業 50% 40%

 


資產水平為基礎之按揭申請成數

物業 按揭成數上限
首間物業 40%
第二間物業 30%

 


新造按揭還款年期

  • 上限不可多於30年

 

按揭保險計劃

住宅物業價值 按揭成數上限
<=$400萬 80%或90%*
>$400萬至<$450萬 80%至90%*
(貸款額上限$360萬)
>=$450萬至<=600萬 80%
(貸款額上限$480萬)

註: *只適用於(i)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業 ;(ii)所有申請人須為固定受薪人士;及(iii)最高供款
比率為45%
註: 停止接受收入非來自香港人士申請按揭保險計劃


新推出之從價印花稅 (AVD)

住宅物業交易的從價印花稅稅率,稅率劃一為15%,除指定豁免外,新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民,而且在購買有關住宅物業時,並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。在這情況下,有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅,而只須按較低的第2標準稅率繳稅。


額外印花稅 (SSD)

持有期 稅率
>=6個月 20%
>6個月至<=12個月 15%
>12個月<=36個月 10%

 


買家印花稅 (BSD)

申請人士 / 公司 稅率
境外人士、本地及海外註冊公司 15%

 


供款入息比率上限

物業 入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
首間物業 50% 40%
第二間物業 40% 40%

 


壓力測試基準

物業 入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
首間物業 60% 50%
第二間物業 50% 50%

假設利率上升3%


供款入息比率上限 (申請人申請額外按揭融資以致其整體按揭成數較金管局正常所容許的最高按揭成數超過20個百分點)

物業 入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
首間物業 45% 35%
第二間物業 35% 35%


壓力測試基準  (申請人申請額外按揭融資以致其整體按揭成數較金管局正常所容許的最高按揭成數超過20個百分點)

物業 入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
首間物業 55% 45%
第二間物業 45% 45%

假設利率上升3%


工商物業

按揭成數

物業 按揭成數上限
申請人的主要收入
來自香港
申請人的主要收入
並非來自香港
首間物業 40% 30%
第二間物業 40% 20%

 


 

資產水平為基礎之按揭申請成數

物業 按揭成數上限
首間物業 40%
第二間物業 30%

從價印花稅 (AVD)

從價印花稅收費表
樓價 收費
超逾 不超逾
$2,000,000 樓價之1.5%
$2,000,000 $2,176,470 $30,000 + 超逾 $2,000,000 之款額的20%
$2,176,470 $3,000,000 樓價之3%
$3,000,000 $3,290,330 $90,000 + 超逾 $3,000,000 之款額的20%
$3,290,330 $4,000,000 樓價之4.5%
$4,000,000 $4,428,580 $180,000 + 超逾 $4,000,000 之款額的20%
$4,428,580 $6,000,000 樓價之6%
$6,000,000 $6,720,000 $360,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的20%
$6,720,000 $20,000,000 樓價之7.5%
$20,000,000 $21,739,130 $1,500,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的20%
$21,739,130 樓價之8.5%

註﹕以上資料只供參考,並以稅務局公佈的最新資料作準。


繳付印花稅

  • 非住宅物業在簽訂「買賣協議」後均須即時繳付印花稅

 

供款入息比率上限

物業 入息比率上限
首間物業 40%
第二間物業 40%

 


 

壓力測試基準

物業 入息比率上限
首間物業 50%
第二間物業 50%

註: 假設利率上升3%


還款年期

  • 還款年期最長為30年

 


車位

按揭成數

物業價值 按揭成數上限
申請人的主要收入
來自香港
申請人的主要收入
並非來自香港
任何價值(首個車位) 40% 30%
任何價值(第二個車位) 40% 20%

 


資產水平為基礎之按揭申請成數

物業 按揭成數上限
首間物業 40%
第二間物業 30%

供款入息比率上限

物業 入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
首個車位* 50% 40%
第二個車位 40% 40%

*無其他物業/按保


壓力測試基準 (假設利率上升3%)

物業 入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
首個車位* 60% 50%
第二個車位 50% 50%

*無其他物業/按保


還款年期

  • 還款年期最長為15年

以上資料只作參考之用,資料更新截至金管局最新按揭措施之修訂日期: 2015年2月27日。
一切資料以金管局、按證公司及
稅務局等機構之最新公布為準。

 

 

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