我應唔應該轉按? 按揭 轉按 – Bidmor按揭學堂

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Bidmor 一按 二按 轉按 按揭比較 bidmor按揭

 

很多業主都聽過轉按可以節省利息,但是轉按到底要怎樣做?是不是好麻煩?需不需要支付手續費?

Bidmor準備了一個轉按懶人包,幫大家了解一下轉按。

Q1:什麼是轉按?

A1:轉按是指把原先的按揭由銀行A 轉去銀行 B。

 

Q2:為什麼是轉按?轉按對業主有什麼好處?

A2:轉按的其中一個主要理由是節省利息支出,例如市場上新造按揭的利率較物業比現有按揭利率為低,業主便有動機轉按,以節省利息。

第二個常見原因是套現。例如物業購入價是500萬港元,原先承造6成按揭,即借款300萬元。持續幾年供款,未償還金額可能跌至270萬元,另一方面樓價可能又 升至550萬元,如果業主轉按,申請6成按揭,可借入330萬元,在償還原有按揭餘額後,尚餘約60萬元作其他用途。

第三個吸引業主轉按的誘因是銀行現金回贈;即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差,單純新造按揭可取得銀行一些回贈,也是不少業主在原有罰息期一過即申請轉按的理由。

 

Q3:轉按如何節省利息?

A3:我用例子答你:

比如銀行現時最低可做到 H+1.35%,如你現時的樓按 plan 是 H+1.7%,轉去 H+1.35% 可慳番 0.35% 息一年,300萬貸款額每年慳到過萬元利息。

如本身P plan慳得更多,早幾年要選 P Plan 才有 Mortgage Link,現在大部份銀行都可 H Plan + Mortgage Link 了。

 

Q4:轉按如套現?

A4:如本身層樓升左值,轉按可以重新做最高6成按揭,因而套出現金。

例子:層樓按揭有$200萬,現時銀行估價 $500,轉按可重新做6成,即$300萬,$300萬中有$200萬要還舊銀行按揭,因此套現$100萬,可作投資或資金周轉用途。如果未有計劃筆錢點用,可先放入 Mortgage link 戶口賺取高息。

 

Q5:轉按如何賺取回贈?

A5:通常為了吸引客戶轉按,銀行會有回贈和優惠送給轉按的客戶,一般係貸款額的 1-1.6%,假設貸款額是 $300萬,轉一轉便有$48000落袋,單是這原因便已值得每2年轉按一次了。為什麼是 2年?因轉按後通常罰息期是2年,即2年內如再轉走或賣樓會罰息,罰息一般是 1-2% (通常第一年是 2%,第二年是 1-2%,視乎銀行)

Q6:什麼是 mortgage link 戶口?

A6:現時放錢入銀行是沒有利息的。但向銀行申請按揭,一般銀行都會送個 mortgage link 戶口給你,把錢放入這戶口可享按揭利息。即是說,比如你樓按是 h+1.35%,你放錢入Mortgage link 戶口也同樣得 h+1.35% 息。當然,你不可以放無限資金入 Mortgage link戶口內,ML戶口上限是樓按貸按額的 50%。比如你的樓按是借 $300萬,你可放高達 $150萬入 Mortgage link 而享受 h+1.35% 年息。

 

Q7:轉按有什麼費用?

A7:如果現時的樓按已過了罰息期,轉按的費用就只有律師費和贖契費。律師費$5300已可全包。贖契費不是每間銀行都收, 一般都是幾百元。

 

Q8:轉按是不是要到罰息期完左才能申請?

A8:罰息期完前3個月已可申請,律師樓會幫你夾時間令你一過罰息期便自動轉去新銀行。

 

 

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