置業懶人包-額外印花稅 (物業轉售)

買樓時要比幾多印花稅?其實每個情況都唔同,想知自己要比邊種印花稅,就要睇下啦。為左避免樓市熱炒,政府喺現有嘅從價印花稅之上,引入一項喺物業轉售時收取嘅「額外印花稅」(SSD),減少二手市場買賣。   轉售住宅物業   如果你想喺購入後36個月或以內轉售住宅物業;就需要注意,要支付⋯閱讀更多

置業懶人包-除名避印花稅

買樓時要比幾多印花稅?其實每個情況都唔同,想知自己要比邊種印花稅,就要睇下啦。 好多夫妻本身有層樓聯名,想買第二層,但要比15%雙倍印花稅,都想諗點可以避交15%。而可以先將本身聯名物業除其中一人名先,然後再買另一層。但冇左個名,有人會覺得好似冇乜保障咁,呢個問題解決方法好簡單,只要先將聯名物業除左⋯閱讀更多

置業懶人包-買家印花稅

買樓時要比幾多印花稅?其實每個情況都唔同,想知自己要比邊種印花稅,就要睇下啦。「買家印花稅」(BSD),就唔關香港永久性居民事,我哋唔洗比嘅!但非香港永久性居民嘅人士(包括本地及海外公司)購買香港住宅物業就要比啦。   「買家印花稅」喺現有嘅印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收,稅⋯閱讀更多

置業懶人包 – 律師費&經紀佣金

  打工仔十個有九個都想買樓,擁有有自己嘅屋企,每日優哉悠哉,應該係好多人嘅夢想生活。如果你已經儲左筆錢,打算上車,提提你要記得除左印花税之外,買樓時仲要考慮埋其他開支,好似律師費,經紀佣金咁。   律師費:   買樓一般會涉及買賣合約、樓契及按揭契,三份主要法律文件,⋯閱讀更多

置業懶人包-雙倍印花稅(非首置)

買樓時要比幾多印花稅?其實每個情況都唔同,想知自己要比邊種印花稅,就要睇下啦。 非首次置業買家 如果你唔係首次置業買家 (包括住宅、工商舖及車位) :持有多過一間住宅物業嘅本港永久居民,無論以個人或公司名義購買第2間住宅時,都要繳付雙倍印花稅(DSD),由現時1.5%至8.5%,全面提高至物業價格嘅⋯閱讀更多

置業懶人包-港人首置印花稅

  印花稅方面,過去數年政府不斷為樓市加辣,先後推出額外印花稅、雙倍印花稅等,但如果你係香港永久居民兼首次置業:想以一份合約購入一個住宅物業,而喺購入物業時,你唔係其他香港住宅物業嘅實益擁有人,交易就可以獲豁免按15%嘅新稅率繳稅,只要支付較低嘅*第2標準稅率繳付從價印花稅。但如果你以一份⋯閱讀更多

【注意】大學生抽居屋 原綠表要除名?

相信唔少讀緊書嘅同學,都有計劃出黎做野之後,自己搬出去獨立生活。而如果你想計劃置業,就要依家開始為自己打算啦。覺得私樓太貴、呎價定價太高嘅話,可以留意下新一期4個居屋項目合共提供4,431個單位,係復售居屋後單位最多嘅一次,3月底開始接受申請。對詳情有興趣就要睇埋落去啦。⋯閱讀更多

什麼是凈供息?

「供息不供本」多面睇   有新盤推出15年期的「供息不供本」按揭安排,計算上大幅節省小業主每月供樓支出,但借款人供樓多年,債務卻完全沒有減少,究竟是否着數﹖ 傳統上按揭都是息隨本減方式供款,如利率、年期不變,每月供款中償還本金的比重會愈來愈高,最終還清樓債。但「供息不供本」(凈供息)的安排⋯閱讀更多

按揭申請被拒的常見原因

按揭申請被拒的常見原因   大文豪托爾斯泰有言:幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸。在按揭申請上也有類似的情況──順利取得按揭申請的,大都是正正常常的個案;反而被拒批的個案,理由各有不同。而在不同之中,又可綜合幾種不同的大類。 一般來說,按揭申請被拒批的原因不外「人」或「樓」出現⋯閱讀更多

為何息升樓價不跌?

為何息升樓價不跌?   如無意外,本周聯儲局將上調聯邦基金利率0.25厘,而本地銀行最優惠利率暫時仍維持不變。展望明年,市場估計聯儲局將再加息2至3次,而香港最優惠利率將展開上升步伐。不少人直覺認為利率上升將利淡樓市,但有趣的是,市場上卻普遍估計樓價在2018年仍會持續上升。 一般認為,利⋯閱讀更多

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